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El precio de la vivienda en Madrid prosigue su escalada y ya alcanza una media de 5.172 euros el metro cuadrado, lo que supone un 10,7% más que en 2024.
La capital se sitúa así como la segunda ciudad española con un mayor incremento anual, tan sólo superada por Málaga que sube un 11%, según un Estudio de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación.
Madrid se mantiene como la segunda capital española con el precio de la vivienda nueva más alto, sólo superada por Barcelona capital (5.987 euros el metro cuadrado). Las otras tres ciudades más caras de España durante 2025 han sido San Sebastián (4.844), Bilbao (3.518) y Palma de Mallorca (3.084).
Lo mismo sucede a nivel autonómico, ya que la Comunidad de Madrid es la región donde más crece el valor de los pisos, por delante de las Islas Baleares con un 10% o Cataluña con un 9% y por encima del conjunto de España, que sufre un incremento del 8,9%.
La subida se registra en los 21 distritos de la capital y, curiosamente, zonas que estaban hasta ahora en un segundo plano se colocan en los primeros puestos de la clasificación.
Los que más suben
De hecho, Usera encabeza este ranking y es el distrito en el que los precios más se han disparado este último año con un crecimiento de casi el 13%, al pasar de los 3.475 a los 3.916 euros el metro cuadrado.
En segundo lugar se sitúa San Blas-Canillejas, donde las cantidades han escalado de los 3.683 a los 4.131 euros, lo que representa un incremento del 12%.
El centro de la ciudad también pisa fuerte con un ascenso del 11,9%, mientras que en cuarta posición se ubica Tetuán, con un crecimiento del 11,8%, que ha dejado de ser uno de los barrios más degradados para transformarse en una de las zonas con más obra nueva dentro de la M-30.
Según el estudio de Sociedad de Tasación, el distrito más caro de la capital continúa siendo el de Salamanca, que se ha convertido en el favorito de los inversores latinos y donde el metro cuadrado cuesta 8.779 euros.
Chamberí le va a la zaga y ya alcanza los 7.822 euros, seguido de Moncloa-Aravaca, con 6.887; Chamartín, con 6.521; Retiro, con 5.805, Arganzuela, con 5.644 y Hortaleza, .con 5.606.
«Todos los distritos de la capital registraron al cierre de 2025 incrementos superiores al 9%, incluidos aquellos en los que los precios presentan un nivel muy elevado, como el barrio de Salamanca, que continúa encabezando el ranking. Esta situación se debe principalmente a la escasez de oferta disponible frente a una demanda de potenciales compradores que se mantiene activa», señaló ayer la delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Susana Romera.
Pozuelo, el más caro
La coyuntura se repite en los municipios de la región, aunque en estas localidades la subida de precios avanza a un ritmo inferior al de la capital. El informe se centra en poblaciones con más de 50.000 habitantes, en las que el crecimiento interanual es del 4,2%.
Majadahonda (9,4%), Las Rozas y San Sebastián de los Reyes (ambas con 9,3%) son los municipios donde más ha ascendido el precio de los hogares nuevos en el último año. Por el contrario, los incrementos más bajos se han registrado en Alcorcón (2,7%) y en San Fernando de Henares (4%).
Pozuelo de Alarcón continúa siendo la localidad con el importe más elevado de toda la región con 3.910 euros el metro cuadrado. Este municipio es además el de mayor renta per cápita de España y en él se encuentran urbanizaciones lujosas como La Finca o Somosaguas.
Detrás de Pozuelo se coloca Alcobendas con un importe medio de 3.670 euros el metro cuadrado, seguido de Majadahonda (3.392) y Las Rozas (3.375). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Aranjuez con 1.845 euros el metro cuadrado, Parla con 2.131 y Torrejón de Ardoz con 2.370.
«La capital ha alcanzado, por séptimo semestre consecutivo, el precio más elevado de la serie histórica de Sociedad de Tasación. Aunque Madrid concentra gran parte de la vivienda terminada que se incorpora al mercado, el stock disponible continúa siendo limitado respecto a la demanda existente. Esta combinación contribuye a mantener la presión alcista sobre los precios», indicó Romera.
El desajuste entre la escasa oferta y la gran demanda unido a la subida de precios de los materiales de la construcción y a la escasez de suelo provoca que los precios de los pisos estén disparados y que los madrileños tengan que destinar 10,2 años de su sueldo íntegro para adquirir una residencia de tipo medio.
Según los cálculos de los constructores, sería necesario levantar más de 40.000 casas al año para atender a las solicitudes. No obstante, en Madrid hay en marcha varios desarrollos ambiciosos como los del sureste -El Cañaveral, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros- que supondrán la construcción de 120.000 residencias.
También los municipios de la región se preparan para poner en marcha grandes proyectos: en Alcorcón, se edificarán 20.000 pisos; en Brunete, otros 17.572; en Rivas, 10.740 y en Alcobendas, 8.600.
