La fiebre para adquirir una vivienda de lujo en Madrid se ha recrudecido en los últimos años tras la llegada de los inversores latinos, que continúan apostando fuerte por la capital.
El mantra tantas veces repetido de que Madrid es la nueva Miami se va consolidando y la ciudad es ya un polo de atracción para inversores de todo el mundo, no sólo procedentes de Latinoamérica, sino cada vez más de Estados Unidos que están huyendo del país tras la victoria de Donald Trump.
La tendencia continúa al alza y la ciudad se ha afianzado como un destino estratégico para quienes buscan proteger y expandir su patrimonio en un entorno seguro y estable. Es más, Madrid ya ha superado a París y es el segundo destino de inversión inmobiliaria en Europa, sólo superada por Londres, según el último estudio de la consultora PwC y la organización Urban Land Institute.
Como botón de muestra, los datos de la consultora CBRE destacan que la inversión inmobiliaria procedente de América Latina alcanzó en 2024 un volumen récord de 523 millones de euros, lo que triplica la inversión registrada en 2023.
Esta cifra sólo abarca las grandes operaciones inmobiliarias y no incluye las compraventas de particulares, lo que elevaría mucho esa cantidad. En los últimos seis años el capital latinoamericano invertido en el sector inmobiliario español ha superado los 1.750 millones de euros y las previsiones para 2025 siguen apuntando hacia arriba.
Seguridad y rentabilidad
«Las razones de este fenómeno son múltiples, pero hay dos factores clave que explican este crecimiento exponencial. La estabilidad económica y jurídica de España frente a la incertidumbre en algunos países de América Latina y la alta rentabilidad del sector inmobiliario en Madrid, que sigue ofreciendo oportunidades atractivas, tanto en el mercado residencial como en el comercial», asegura Felipe Reuse, director general de Property Partners en España, una inmobiliaria chilena que aspira a contar con 30 oficinas en España en cinco años.
El cambio político hacia regímenes de izquierdas más intervencionistas en Brasil y Chile está acelerando este fenómeno. De hecho, los brasileños fueron los que más capital invirtieron el año pasado (43% del total), seguidos de los mexicanos (40%) y los venezolanos (15%).
El perfil del inversor ha ido cambiando a lo largo del tiempo. Si antes el comprador latinoamericano sólo buscaba una segunda residencia para pasar temporadas en Madrid, actualmente, este inversor goza de una visión más estratégica y más ambiciosa.
Por este motivo, se asocia con agentes locales o con otros empresarios de su país con el fin de adquirir edificios residenciales completos para alquilar o para poner en marcha sus propios desarrollos.
Estos negocios no se limitan al sector residencial sino que las oficinas concentraron casi el 50% las inversiones, seguidas de los hoteles (21%), tiendas (18%) y viviendas (11%), según asegura Miguel Moraes-Palmeiro, director de la Plataforma Latam-Iberia de la consultora CBRE.
Socimis especializadas en latinos
La carrera por adquirir los mejores pisos premium del mercado -que son muy escasos-ha disparado la actividad de las socimis o inmobiliarias especializadas en el cliente VIP de América Latina, como es el caso de Blossom, Fives Real Estate, Property Partners, Factum o BeGrand.
Además, muchos de estos inversores ya han creado sus propios negocios, como sucede con la familia venezolana Capriles, que fundó Orinoquia Real State en 2017. Esta sociedad rehabilita edificios en ubicaciones privilegiadas para su uso residencial y turístico. Uno de sus últimos proyectos ha sido la adquisición de un inmueble en la calle Bretón de los Herreros para convertirlo en 12 pisos de lujo.
Si estos compradores siempre han tenido el punto de mira en el Barrio de Salamanca, Las Salesas, Los Jerónimos o Chamberí, lo cierto es que en los últimos tiempos se van alejando del centro para comprar chalés más grandes en las urbanizaciones más exclusivas de la región, como La Moraleja, La Florida o Las Lomas, según apunta David Rubio Martínez, director general de la consultora Blossom Real Estate.
De hecho, esta agencia comercializa actualmente unos chalés de 1.104 metros cuadrados en la urbanización Montepríncipe -situada en Boadilla del Monte- por cuatro millones y medio de euros con servicios premium.
«Hay una gran demanda de este tipo de viviendas y muy poco producto. Los clientes latinos disfrutan de unas casas espectaculares en sus países, algunas incluso con helipuerto en las azoteas y aquí no estábamos acostumbrados a estas mansiones. Ahora, cada vez se ofrece más este tipo de residencias con las máximas calidades», afirma Rubio.
Compra, reforma y venta
Fives Real Estate es otra agencia especializada en este sector que ofrece una asistencia integral: asesoramiento, compraventa de inmuebles en su mayoría reformados, e incluso mudanza y limpieza. En los últimos meses han vivido un boom de compra de pisos ante el fin de la golden visa -que permitía obtener el permisos de residencia con la adquisición de inmuebles de 500.000 euros-.
Sin embargo, Javier Fernández Domenech, uno de los cuatro socios de Fives Real Estate, no cree que la conclusión de las golden visa vaya a frenar esta escalada de inversiones. «En el último año, nuestras ventas a este tipo de clientes se han triplicado. Nos demandan unas propiedades que cada vez son más difíciles de conseguir», declara Fernández Domenech.
Por eso, una de sus especialidades es captar las viviendas de las 25.000 herencias que se producen al año en Madrid, ya que muchos familiares quieren desprenderse de ellas. Desde Fives Real Estate se encargan de hacer una reforma con las máximas calidades y venderlas a los compradores latinos.
«Nosotros nos ocupamos de la rehabilitación integral, con lo que el vendedor puede ganar un 25 o un 30% más de lo que costaba su residencia inicialmente», explica. Este tipo de casas ni tan siquiera llegan a colgarse en los portales especializados sino que se traspasan a través de contactos.
De hecho, también hay muchos inversores españoles jóvenes dedicados a este negocio, que compran un piso por 300.000 euros, lo reforman, lo venden y sacan unos 50.000 euros para reinvertir.
Todo este fenómeno está disparando los precios de la venta y el alquiler, con lo que David Rubio, director de Blossom, no descarta que en unos años el precio del metro cuadrado en Madrid llegue a alcanzar los 30.000 euros el metro cuadrado. Esto ya sucede en ciudades como Londres, París y Nueva York, donde es casi imposible para los ciudadanos locales poder residir en el centro de sus metrópolis.