Una sucesión de vallas metálicas negras y de distintos tonos de verde cubre el último solar que queda por edificar en el exclusivo barrio de El Viso del distrito de Chamartín (Madrid). Ubicado a cinco minutos del Metro de Avenida de América y a otros tantos de Serrano, el terreno en cuestión -en el que ahora sólo se divisan algunos árboles y un manto de hierbas secas- tiene una edificabilidad de 5.847 metros cuadrados y en él se podrían levantar inmuebles de hasta ocho plantas.
El Ayuntamiento de la capital acaba de aprobar el nuevo proyecto de reparcelación presentado por la Junta de Compensación que promueve este ámbito urbanístico con forma de triángulo entre las calles Velázquez, María de Molina y López de Hoyos. Aunque una portavoz del Área de Desarrollo Urbano precisa que se trata de «un trámite inicial», en la práctica supone el pistoletazo de salida para el cambio de fisonomía de esta casi podríamos llamarla manzana de oro.
Con dicho procedimiento administrativo lo que se ha hecho ha sido distribuir el suelo en tres fincas, todas ellas de uso residencial y una superficie conjunta de más de 3.600 metros cuadrados, que cuentan con otros tantos propietarios. Aun así, en este terreno se levantará la única promoción de nueve viviendas de lujo con zonas verdes y piscina, según el portal inmobiliario Idealista.com.
Durante años, en la intersección entre Velázquez y María de Molina que hoy es un solar lo que hubo fue un edificio con forma de L en el que la firma especializada en soportes publicitarios JCDecaux colocaba anuncios que no pasaban desapercibidos para los numerosos transeúntes y conductores que circulan por allí a diario. Esta construcción fue demolida en 2017 y desde entonces el terreno permanece sin ningún uso y vallado.
La empresa Nonika Construcciones publicita a través de su página web en el apartado de próximos proyectos una promoción localizada precisamente en esta parcela, de la que sólo aporta una infografía de cómo sería su fachada principal. Este periódico ha tratado, sin éxito, de contactar con la compañía para saber cuándo se comercializarán las viviendas y cuál es la fecha prevista de entrega.
Vecino de la Embajada de Francia en Madrid y de la sede de la Sociedad Estatal de Participaciones Industrial (Sepi) y situado en la frontera con el distrito de Salamanca, el desarrollo del APR 05.04 María de Molina -como se conoce técnicamente a este terreno- ha acumulado varios retrasos, entre otras causas por la interposición de recursos judiciales. En 2007 el Tribunal Supremo tuvo que dirimir una controversia por el modelo de construcción autorizando una tipología de bloque abierto con 1,6 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de parcela.
Además de aprobar la reparcelación del terreno, el Ayuntamiento ha procedido ahora a la «monetización» del 10% de la cesión obligatoria del aprovechamiento urbanístico, es decir, que los propietarios puedan abonársela en forma de dinero en lugar de tener que entregarle suelo para dotaciones públicas. En concreto, los técnicos municipales han cifrado que la cantidad a pagar es de 8,4 millones de euros a cambio de no perder terreno para la edificación.
Mientras que la manzana de oro a la altura del número 125 de Velázquez continúa a la espera del comienzo de las obras que cambiarán radicalmente su aspecto, el entorno de este ámbito situado al noreste de Madrid, en la salida de la A-2, ha sufrido un cambio significativo en los últimos años con la demolición del scalextric que durante medio siglo conectó Joaquín Costa con Francisco Silvela. Otra novedad, ésta ya más simbólica que de calado urbano, fue el cierre hace un año del clásico Vips que había en el cruce de Velázquez con López de Hoyos, donde ha terminado por inaugurarse una franquicia de una tienda de animales.
Viviendas a más de 7.000 euros el metro cuadrado
En la actualidad no hay viviendas de obra nueva en venta en El Viso, pero el coste de las de segunda mano permite aventurar que las de la promoción residencial de esta 'manzana de oro' sólo estarán al alcance de compradores con un alto poder adquisitivo. Según el último informe del portal 'Idealista.com', el precio de los pisos usados en este barrio de Chamartín es de 7.070 euros por metro cuadrado, el cuarto más caro detrás de Recoletos (8.907) y Castellana (7.707), en el distrito de Salamanca, y Jerónimos (7.595), en Retiro.
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