- Entrevista Rocío Díaz: "La Ley de Vivienda de Sánchez ha expulsado a muchas familias del mercado"
- Urbanismo Malestar en la Junta de Andalucía por la Ley de Vivienda, hecha "a espaldas" de las comunidades
El Gobierno andaluz, que preside el popular Juanma Moreno, está impulsando su propia Ley de Vivienda, ante el "fracaso" de ley nacional aprobada por el Gobierno de Pedro Sánchez hace un año, que "no ha resuelto los problemas" que sufren los ciudadanos para poder acceder a una residencia, según la Junta.
El objetivo del Ejecutivo andaluz es que haya más viviendas a precios asequibles y para ello tiene previsto simplificar los trámites para la construcción de viviendas protegidas e incluso levantar VPO en suelos reservados para instalaciones deportivas y otro tipo de equipamientos.
Mientras se tramita la ley, la Junta pondrá en marcha un plan de choque para que se puedan construir VPO en suelos que, en principio, no están catalogados para albergarlas. Y todo ello sin tener que modificar los planes generales de ordenación urbanística (PGOU) de los municipios involucrados. Se trata de un plan de choque "urgente y transitorio", en el cual las licencias para las VPO tienen que pedirse en dos años y las construcciones tiene que estar terminadas en un máximo de tres, según han informado a EL MUNDO fuentes de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, que dirige Rocío Díaz.
Se trata de medidas de "impacto" para ofrecer suelo y también edificios sin uso "de forma automática" para la construcción de nuevas viviendas protegidas. El plan de choque prevé que los suelos calificados de uso "dotacional", destinados a un uso genérico de servicios de interés público y social, se podrán derivar, de forma automática sin modificar ningún instrumento urbanístico, a la construcción de VPO destinadas al alquiler permanente.
Suelos de uso "dotacional" son, por ejemplo, los destinados a un uso cultural, social, turístico o deportivo. Se podrán usar parcelas que estén en un área residencial, es decir, este proyecto no podrá llevarse a cabo en un polígono industrial. Tampoco se podrían construir VPO destinadas al alquiler en suelos destinados a equipamientos básicos, como colegios o centros de salud. En estos casos, sí habría que modificar el plan urbanístico del municipio, según han detallado las fuentes de la Junta.
También se podrán construir VPO, de forma automática, dentro del plan de choque que ultima la Junta, en suelos o edificios existentes calificados como "turísticos, dotacionales privados o servicios de oficinas". Ejemplos de estas catalogaciones son parcelas o edificios que no se han desarrollado o están en desuso como una parcela destinada a alojamiento hotelero (turístico), un gimnasio (dotacional privado) u oficinas.
Otro incentivo para construir VPO es que a las parcelas destinadas a construir vivienda libre que se deriven a protegida se les permitirá un incremento del 20% del número de viviendas y un incremento del 10% de la edificabilidad. Por ejemplo, una parcela destina a 100 viviendas libres que se acoja al plan de la Junta podrá construir 20 viviendas más, con un incremento de la edificabilidad del 10%. Las 120 casas tendrán que ser todas VPO.
Con este plan de choque y las medidas que incluirá la nueva Ley andaluza de Vivienda, el Gobierno andaluz pretende alcanzar la construcción de 20.000 VPO en cinco años, según ha explicado este martes la consejera de Fomento y Vivienda, tras el Consejo de Gobierno en el que se abordó este asunto.
La ley andaluza, que previsiblemente estará aprobada en marzo de 2025, nace como "respuesta" a la ley estatal, que el Gobierno andaluz recurrió ante el Tribunal Constitucional por invadir competencias, según ha señalado la consejera Díaz. El Gobierno andaluz ha explicado que la nueva legislación resolverá la "dispersión normativa" existente, con cuatro leyes andaluzas que quedarán derogadas, y tratará de poner freno al encarecimiento del precio para la venta y del alquiler. También tratará de ofrecer soluciones a los jóvenes y otros colectivos para su emancipación. Para aumentar el parque de viviendas, habrá también subvenciones a promotores públicos y privados.