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Si el precio de la vivienda continúa al alza en la capital, el mercado de las oficinas está viviendo una situación similar. De hecho, el precio medio de venta de oficinas en el centro de Madrid se situó el año pasado en 4.526 euros por metro cuadrado, según un informe elaborado por MVGM, empresa dedicada a gestionar activos inmobiliarios.
Por tanto, los precios de las oficinas han sufrido en la ciudad un incremento trimestral del 5% y un crecimiento interanual del 15% a lo largo de 2025.
Estas cifras contrastan con las de Barcelona, que ha tenido una subida bastante menor, lo que pone de manifiesto que la capital se está consolidando como el principal foco de atracción inversora, en detrimento de la Ciudad Condal.
De esta forma, el precio medio de venta de oficinas se situó en 3.261 euros por metro cuadrado en Barcelona, con un aumento trimestral del 1% y un crecimiento interanual del 8,5%, según los datos del citado estudio.
Estas cantidades reflejan que Barcelona cerró el cuarto trimestre con un tono más moderado y un ritmo más pausado que el de Madrid.
Alquileres, al alza
En el mercado del alquiler, la capital también continúa en crecimiento. En el centro de la ciudad, el precio medio del arrendamiento se sitúa en 25 euros por metro cuadrado al mes, una cifra que refleja el atractivo de la almendra central para trabajar.
En tres meses, las rentas han subido un 1% y, en comparación con el año pasado, el incremento alcanza el 4%, un aumento impulsado por una demanda muy alta en las ubicaciones más cotizadas.
«Los datos del cierre de 2025 han confirmado la fortaleza del mercado madrileño. El crecimiento en los precios de venta y la evolución de las rentas evidencian una presión constante de la demanda sobre un stock limitado de oficinas de calidad, especialmente en las zonas más céntricas y consolidadas», manifestó José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España.
Este dinamismo refleja el atractivo de Madrid tanto para los inversores como para los usuarios finales. El interés es especialmente evidente en la zona del Paseo de la Castellana y en el distrito financiero de Azca, donde la falta de producto de calidad sigue siendo un factor clave que condiciona la evolución del mercado.
Dos ritmos distintos
En Barcelona, la renta media del alquiler se sitúa en seis euros menos que en la capital y ronda los 19 euros por metro cuadrado al mes. Esta cifra llega tras una pequeña bajada trimestral del 0,5% y una variación anual prácticamente plana (0,13%), lo que apunta a un periodo de equilibrio en cuanto a los alquileres.
Por tanto, el mercado de las oficinas se mueve a ritmos distintos en Madrid y Barcelona, con alzas más pronunciadas en la capital. «En Madrid, la combinación de demanda activa y falta de producto de calidad sigue empujando los precios al alza en venta y alquiler», destaca el director de Oficinas de MVGM.
Y, a continuación, añade: «En Barcelona, en cambio, el final de año refleja un mercado más pausado, donde las empresas se mueven con mayor cautela y las rentas tienden a estabilizarse. Esta diferencia de dinámicas va a seguir marcando las decisiones de inversores y ocupantes en los próximos meses», concluye Amores.