Mientras Los Berrocales vive su cuenta atrás para acoger a sus primeros vecinos, Los Cerros, a unos 10 kilómetros de allí, también en el distrito de Vicálvaro, comienza a divisar su momento. Ayer, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el proyecto de reparcelación de un desarrollo que cuenta con una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados. Allí está prevista la construcción de 14.276 viviendas, de las que la mitad contará con algún tipo de protección. Y de ese futuro parque, más de 2.000 llevarán el sello del Consistorio.
Un episodio clave en el siempre lento proceso de cocción urbanístico, con el que se asigna a cada propietario de las distintas parcelas su «aprovechamiento y edificabilidad». Esto es, un paso más, un paso clave, hacia ese nuevo barrio del sureste con 1,7 millones de m2 de zonas verdes. Y es que tan sólo un 12% de la superficie total sería edificable.
Según explicaban ayer desde Cibeles, la estructura quedará integrada por un total de 99 fincas aportadas y siete fincas especiales de desarrollo urbanístico. Así, de esos 4,7 millones de m2, 4,4 proceden de propietarios privados, mientras que el suelo restante lo aportan distintas administraciones. A saber: Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid, Canal de Isabel II, Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Patrimonio del Estado y Adif.
El proyecto prevé la cesión de 13 parcelas al Ayuntamiento, calificadas nueve de ellas como Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y otras cuatro como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) o de alquiler con opción a compra, repartidas en las tres etapas previstas para el desarrollo de la actuación. En términos globales, Los Cerros sumará 7.138 viviendas libres y otras tantas protegidas, de las que 5.099 son VPPL y 2.039, VPPB.
Durante esa primera etapa del proyecto, para alcanzar las más de 14.000 viviendas previstas, se levantarán 4.175 pisos. Están previstos 6.953 en la segunda y, como colofón, 3.148. Además, hay contemplados 550.650 m2 de suelo para actividades terciarias y comerciales.
Pero una de las principales señas de identidad de este desarrollo es esa apuesta por las zonas verdes. Por convertirse en el pulmón del sureste. En ese sentido, entre las actuaciones previstas está la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares. Un espacio natural con 170 hectáreas verdes, superior, por ejemplo, a las 118 del parque de El Retiro. El reloj de Los Cerros también ha iniciado su cuenta atrás para convertirse en un barrio real.