Más de 16.000 pisos turísticos ilegales invaden Madrid, un 23% más que el año pasado

Mientras el alcalde José Luis Martínez-Almeida intenta controlar el mercado de los alquileres vacacionales endureciendo las sanciones para los miles de pisos que operan de manera ilegal y elaborando una nueva normativa, el número de pisos turísticos en la capital anunciados en la plataforma Airbnb, la red de alquileres vacacionales más popular del mundo, crece a un ritmo de dos cifras al año en Madrid capital.

La receta de Almeida para acotar la problemática de los pisos turísticos pasa, en primer lugar, por la suspensión temporal a la hora de conceder nuevas licencias para viviendas de uso turístico en áreas del Plan Especial de Hospedaje y en ciertos ejes comerciales del distrito Centro. Además, se prohíbe la transformación de locales en viviendas en estos lugares. Asimismo, el alcalde insistió en el incremento de las sanciones económicas para los infractores, estableciendo multas que se inician en 30.000 euros y pueden acumular hasta 190.000 euros para reincidentes. Finalmente, aseguró que se aumentará el número de inspectores - como GRAN MADRID reveló, cerca del 98% de estos inmuebles operaba de modo ilegal en la ciudad- y que el Portal de Transparencia del Ayuntamiento publicará un listado actualizado con las viviendas de uso turístico.

En la capital hay al menos 16.337 pisos turísticos anunciados en Airbnb, 3.086 viviendas más que el año pasado, lo que supone un incremento del 23,29% en el parque inmobiliario de alquiler por días, según los datos recogidos por la plataforma Inside Airbnb, correspondientes a diciembre de 2022 y diciembre de 2023.

Según los datos en poder de la Agencia de Actividades del Ayuntamiento, a finales de 2022 tan solo había 250 pisos operando de forma legal con la licencia correspondiente. A finales de 2023, este número creció hasta 277, según la citada agencia. Es decir, solo una licencia nueva por cada 114 pisos que han engrosado el mercado, lo que equivaldría a más de 16.000 sin regularizar.

Una tendencia a la que la oposición se agarra para mostrar su disconformidad por las medidas anunciadas por el Alcalde, a las que tildan de insuficientes o ineficientes. En este sentido, desde Más Madrid recuerdan que «el problema no son las licencias», porque «el 99% de los pisos turísticos en Madrid operan sin licencias». Por su parte, desde el PSOE hablan de «un parche» y apuntan a la necesidad de «cerrar todas las viviendas turísticas ilegales». Una crítica similar a la de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAMV), que califica los planes municipales de «brindis al sol».

A diferencia de años anteriores, el aumento en la oferta de viviendas turísticas se ha traducido en una bajada de precios en el alquiler por días, pasando de una media de 169,80 euros por pernoctación (2022) a 133 euros por noche en 2023, siendo el precio superior a la media en San Blas, Salamanca, Hortaleza, Vicálvaro, Puente de Vallecas, Tetuán, Retiro y Chamberí.

La mitad de los Airbnb de Madrid están en el distrito Centro

Mientras tanto, la concentración de propiedad en estos pisos turísticos se ha intensificado. En diciembre de 2022, el 32% de los apartamentos pertenecían a personas físicas y/o jurídicas que tenían anunciadas 10 o más viviendas. Un porcentaje que ha crecido hasta el 36,6% durante el año 2023. Además, el 66,47% de los apartamentos anunciados, 10.859 propiedades, pertenecen a personas que tienen dos o más viviendas anunciadas en la empresa californiana.

Entre la oferta que puede encontrarse en Airbnb, casi la mitad (49,49%) de los pisos turísticos se encuentran concentrados en el distrito Centro de la capital, donde existen un total de 8.086 apartamentos anunciados, un 17,26% más que el año anterior.

Dentro del distrito Centro, el barrio de Embajadores es el más afectado por la proliferación descontrolada de los Airbnb. Allí, este tipo de alquileres por días han crecido un 21,35% en tan solo un año hasta alcanzar las 2.211 propiedades.

Sin embargo, el barrio del distrito Centro donde más se han disparado los apartamentos turísticos, según estos registros públicos, es el de Universidad. Un incremento del 47,99% que se traduce en 1.696 pisos para el alquiler por días. Por su parte, el resto de sus barrios también experimenta notables incrementos: por ejemplo, en Palacio crece un 11,10% hasta alcanzar los 1.381 apartamentos en una tendencia alcista, en la que también figuran Sol (+10,93%), Justicia (+22,60%) y Cortes (+19,83%).

Tras el distrito Centro, la proliferación descontrolada de Airbnb es Salamanca, con 1.311 viviendas ofertadas en esta modalidad de alquiler, un 17,47% más que el año anterior. Un incremento más brusco, +39,93%, experimentó el tercer distrito más afectado, Chamberí, con 1.125 apartamentos. Le siguen Tetuán, con 951 propiedades y un incremento interanual del 43,22%, y Arganzuela, que crece un 15,02%, con 758 propiedades más.

Los distritos menos tensionados

Entre los distritos menos tensionados se encuentran Villa de Vallecas, con 51 apartamentos, Moratalaz, con 41 apartamentos, y Vicálvaro, con tan solo 26 ofertas anunciadas.

Sin embargo, los datos también evidencian cómo algunos de estos distritos menos tensionados están experimentando un mayor incremento de los Airbnb en términos porcentuales. En este sentido, en Usera crecieron un 53,67%, un 50% en Villa de Vallecas, un 46,4% en Fuencarral-El Pardo o un 43,7% en Ciudad Lineal.

Finalmente, una mención especial supone el caso del distrito de Barajas. Toda una anomalía estadística, ya que es el único en el que el número de pisos turísticos casi se mantiene, pasando de 54 apartamentos a 52 viviendas a lo largo del último año.