La crisis de la vivienda es el principal problema de España para el 37,1% de la población según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). La escasez en la construcción de la vivienda ha provocado un alza en los precios, cuyo coste desde 2013 no ha parado de subir. Ese año el coste del metro cuadrado medio en España se encontraba en los 1.312 euros. Hoy llega a los 2.153 euros, un 64% más, según datos del Portal Estadístico del Notariado, una nueva web presentada este jueves por el Consejo General del Notariado para informar a la sociedad.
El portal se convierte de esta manera en la «segunda mayor base de datos de España», según el propio grupo, y recoge todas las actas notariales del mercado inmobiliario desde 2007. Así, el portal informa que en 2024 se realizaron 537.500 operaciones de compraventa de vivienda, el valor más alto desde 2007. Además, los datos reflejan cómo el 21% de las operaciones de compra las realizaron extranjerosy el 8,5% eran no residentes. Esto es casi tres veces la proporción de extranjeros compradores de 2007, pues en ese año el 7,5% de las compras las realizaron extranjeros. Si se comparan los datos que ofrece el Portal con datos demográficos del INE se puede ampliar aún más la visión de la hipótesis de que el mercado inmobiliario lo está copando cada vez más el capital extranjero.
En 2007, los extranjeros residentes representaban el 12% de la población total del país. En 2024, la población extranjera residente ocupa el 14% de la demografía total, solo un 2% más. Mientras, en el mismo periodo (2007-2024), la proporción de compra de vivienda extranjera casi se ha triplicado. Es decir, si la llegada de extranjeros residentes en España es alta, la compra de vivienda por parte de extranjeros, tanto de residentes como de no residentes, lo es mucho más. Así, «la escasez de construcción de vivienda nueva y el aumento de la demanda extranjera mantienen la presión sobre los precios», afirma el Consejo. En otras palabras, mientras la proporción de población extranjera ha crecido solo un 17% desde 2007, la proporción de capital de extranjero que compra vivienda en España ha alcanzado una subida de nada menos que del 180%.
De esta forma, el precio de la vivienda ha estado finamente ligado a la entrada de capital extranjero en nuestro país. «España es un país que se vive muy bien y por tanto, fruto de la globalización, vemos que cuando cayeron los precios con la crisis entró la inversión extranjera», afirmó durante la presentación del portal el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez. Por ejemplo, en 2013 el precio del metro cuadrado tocó su mínimo con 1.312 euros de media. Ese mismo año la compra de vivienda por parte de extranjeros alcanzó el 21,7%, la mayor cifra porcentual desde que el portal tiene registros.
Si bien es cierto que actualmente dos de cada 10 viviendas la compran extranjeros, esta cifra se queda algo lejos de la realidad que vive el mercado inmobiliario en la costa este del país, donde el sol y la playa atraen el capital foráneo. En la provincia de Alicante, algo más de cinco de cada 10 operaciones de compra la realizan extranjeros. Además, el 35% de todas las compras de vivienda son firmadas por extranjeros no residentes, donde predominan los nacionales de Países Bajos, seguido de Reino Unido, Bélgica y Polonia.
En otras zonas del Mediterráneo, el 43,7% de las compraventas de viviendas de 2024 de Málaga las firmaron extranjeros, seguido de Islas Baleares, con el 42,3%. Destacan también otras zonas costeras del Levante español, como Gerona con el 31,7% y la Región de Murcia con el 31%. Fuera de la Península Ibérica, Tenerife tiene el segundo porcentaje más alto del país: 45,2%.
Esto ocurre en un contexto «en el que hasta hace poco se ofrecían Golden Visa para la compra», contextualiza Raymond Torres, director de coyuntura económica de Funcas. También suceden compras por parte de «muchas personas que quieren pasar un tiempo en España y disponen de recuros importantes, como ocurre de Latinoamérica». Sin embargo, también es habitual que, además de los extranjeros que deciden instalarse en España, «otras personas vienen a pasar temporadas y el resto del tiempo o lo dejan vacío o lo alquilan y lo convierten en un piso turístico», añade Torres.
Medidas contra la crisis
Martínez explicó en el evento que la crisis de la vivienda tiene un número: «Hay un déficit de 150.000 a 200.000 viviendas cada año». Sin embargo, lo «preocupante» no es solo esta cifra, sino que «las políticas para corregir este déficit son multifactoriales, que requieren mucho tiempo». En cualquier caso, Martínez especificó las medidas para lograr mitigar -de alguna manera- la crisis habitacional. «Hay que desarrollar suelo» y acelerar «licencias que son muy lentas por los ayuntamientos y hacer medidas fiscales para corregir la situación» ya que «cada año que pasa la situación se va complicando», y para este momento «se necesita un pacto de Estado».
Además, Martínez aseguró que «la solución también pasa por un buen transporte público». «Se trata de crecer en ámbito territorial, de manera que en 40 minutos se pueda llegar a Barcelona o a Madrid desde donde se viva y, por tanto, no nos empeñemos todos en vivir amontonados en el mismo sitio». «No hay más remedio que expandir las áreas», afirmó Martínez: «Cuando mejoramos el transporte público, aumentamos el área y de esta manera aumentamos la disponilidad del suelo».